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La fachada es la parte del edificio que más sufre el clima de Gijón: lluvia frecuente, viento y ambiente salino. Con los años aparecen fisuras, desprendimientos de revestimiento, humedades y pérdidas de calor que se notan en la factura de calefacción. Rehabilitarla a tiempo evita daños mayores, revaloriza las viviendas y, si se incorpora aislamiento, reduce el consumo de energía del edificio.

Esta guía resume lo que una comunidad de propietarios necesita saber antes de decidir: cuándo conviene actuar, qué opciones técnicas existen, cómo se organiza la obra y qué ayudas pueden solicitarse en Asturias.

Cuándo hay que rehabilitar la fachada de un edificio

Hay señales que indican que la fachada necesita una intervención:

• Fisuras o grietas en el revestimiento, sobre todo si crecen o dejan pasar agua.
• Desprendimientos de plaquetas, aplacados o trozos de mortero, que además suponen un riesgo para los viandantes.
• Manchas de humedad en el interior de las viviendas que dan a fachada.
• Armaduras oxidadas en frentes de forjado, cornisas o balcones.
• Viviendas frías en invierno y con condensaciones en las esquinas de las paredes exteriores.

Además, los edificios residenciales de cierta antigüedad deben disponer del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), regulado en Asturias por el Decreto 29/2017. El informe revisa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética, y suele ser el punto de partida para planificar la rehabilitación y para solicitar ayudas.

Qué tipos de rehabilitación de fachada existen

Rehabilitación tradicional

Repara y restaura el acabado existente: saneado de zonas dañadas, tratamiento de armaduras, reposición de revestimientos, impermeabilización y pintura. Es la opción adecuada para edificios con fachadas de valor o protegidas, y para comunidades que necesitan resolver patologías sin cambiar la imagen del edificio. Murart ha aplicado esta solución en edificios como Celestino Junquera 2 o la Plaza Seis de Agosto 1 de Gijón, y en las Torres de Sedes.

Rehabilitación energética con SATE

El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) coloca paneles aislantes sobre la fachada y los cubre con un mortero armado y un acabado final. Envuelve el edificio de forma continua, elimina buena parte de los puentes térmicos y se instala sin entrar en las viviendas. Es la solución más extendida en la rehabilitación energética de bloques de pisos.

Rehabilitación energética con fachada ventilada

La fachada ventilada fija el aislamiento al muro y lo protege con una hoja exterior (piezas cerámicas, paneles composite, piedra, madera tecnológica…) separada por una cámara de aire. Esa cámara expulsa la humedad y el calor del verano, y el acabado admite una gran variedad de diseños. Murart la ha ejecutado, entre otros, en Calle Ezcurdia 24-26-28 y 38-40-42, en la Avenida de Rufo García Rendueles y en la Avenida Portugal 49 de Gijón.

La elección entre SATE y fachada ventilada depende del estado del soporte, del presupuesto, de la estética que busca la comunidad y de la normativa urbanística aplicable. En el artículo Fachada ventilada: en qué consiste, ventajas e inconvenientes se explica en detalle el segundo sistema.

Cómo se organiza la obra en una comunidad de vecinos

1. Diagnóstico. Visita técnica, revisión del IEE si existe y propuesta de actuación.
2. Proyecto y presupuesto. La dirección facultativa redacta el proyecto y la empresa constructora presenta su oferta, con soluciones y acabados.
3. Acuerdo de la junta. La comunidad aprueba la obra y su financiación según lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal.
4. Licencia y ayudas. Se tramita la licencia municipal y, si procede, la solicitud de subvención antes del inicio de los trabajos.
5. Ejecución. Montaje de andamio, trabajos de fachada y controles de calidad. En una fachada ventilada o un SATE las viviendas siguen habitadas durante toda la obra.
6. Final de obra. Certificado final, nuevo certificado energético y justificación de las ayudas.

Ayudas para rehabilitar fachadas en Asturias

El Principado de Asturias gestiona las ayudas a la rehabilitación energética de edificios residenciales del Real Decreto 853/2021, financiadas con fondos europeos Next Generation. En abril de 2026 resolvió 5,24 millones de euros para 27 comunidades de propietarios. Según la información publicada, la ayuda puede cubrir hasta el 80 % del coste de la obra cuando se acredita un ahorro mínimo del 30 % de energía primaria no renovable, y se priorizan precisamente las actuaciones en fachadas y cubiertas.

Las convocatorias, plazos y cuantías cambian cada año, por lo que conviene comprobar la convocatoria vigente antes de aprobar la obra. Murart asesora y tramita estas ayudas para las comunidades con las que trabaja: más información en Subvenciones para comunidades.

Cuánto dura y qué cuesta

El plazo y el precio dependen de la superficie de fachada, de la altura del edificio, del estado del soporte y del sistema elegido. Una rehabilitación tradicional suele ser más rápida y económica; una rehabilitación energética exige más inversión, pero se recupera con el ahorro en calefacción y puede acceder a ayudas de mayor cuantía. La única forma de conocer el coste real es una visita técnica y un presupuesto detallado.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta licencia para rehabilitar una fachada en Gijón?

Sí. Las obras de fachada requieren título habilitante municipal y, en edificios catalogados, el visto bueno de las condiciones de protección que les correspondan.

¿Hay que salir de casa durante la obra?

No. Tanto la rehabilitación tradicional como el SATE y la fachada ventilada se ejecutan desde el exterior.

¿Se puede cambiar el aspecto del edificio?

Con SATE y fachada ventilada es posible elegir nuevos colores y acabados, siempre dentro de lo que permita la normativa urbanística del edificio.

¿Quién tramita la subvención?

La solicitante es la comunidad de propietarios, pero la tramitación puede delegarse. Murart se encarga de la documentación técnica y del seguimiento del expediente.

Rehabilitación de fachadas en Gijón con Murart

Murart trabaja en la rehabilitación y restauración de edificios desde hace más de 35 años, y en sistemas de eficiencia energética desde 1994, con equipos propios de técnicos e instaladores. Su sede central está en la calle Ezcurdia 194 de Gijón, con delegaciones en León y Cantabria. Pueden consultarse obras realizadas en Proyectos ejecutados.